據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，上海市區(qū)的商品房毛坯占比正以退潮的態(tài)勢(shì)不斷遞減，并將在不久的未來(lái)將徹底退出歷史的舞臺(tái)。隨著毛坯房的逐步減少，75%-80%的室內(nèi)裝修都繞不開(kāi)二手房及精裝房的拆舊問(wèn)題。

那么，拆舊的報(bào)價(jià)到底是多少？涵蓋的范圍怎么界定？拆完之后是否直接裝修，有沒(méi)有不可控的因素？這幾個(gè)問(wèn)題不單單讓業(yè)主困惑，就連行業(yè)內(nèi)的裝修公司也正為這樣的問(wèn)題在優(yōu)化中。今天，就這個(gè)大家關(guān)心的問(wèn)題，大致梳理了一下，希望能為正在或準(zhǔn)備裝修的你來(lái)了一絲綿薄之力。

細(xì)說(shuō)拆舊分類(lèi) 對(duì)號(hào)入座不會(huì)錯(cuò)

我們大體可以根據(jù)難易程度歸類(lèi)，拆舊大致分為以下四大類(lèi)：

1、木作及裝飾類(lèi)

比如木門(mén)、地板、櫥柜、吊頂、線(xiàn)條等各種木制品，以及與木工有關(guān)的內(nèi)容。這類(lèi)拆舊占據(jù)整個(gè)拆的量比較多，也相對(duì)簡(jiǎn)單，工人通常使用小型切割機(jī)、撬棍、榔頭就可以完成。

溫馨提醒：拆舊中的地板、木門(mén)，如果有人回收的話(huà)，拆的時(shí)候就需要多加注意，盡量不以破壞性方式來(lái)拆舊。

2、泥作類(lèi)

房屋中的廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)以及客廳的各種墻、地磚、大理石都屬于這類(lèi)。這類(lèi)拆舊時(shí)，是比較費(fèi)工時(shí)，除了需要電錘一片片的打掉之外，要將水泥鋪貼層清理干凈，這也是為后期施工鋪貼時(shí)找平和水泥砂漿粉層做好保障，不然一來(lái)不便施工，二來(lái)也會(huì)占用一定的室內(nèi)空間。

溫馨提醒：當(dāng)然也有不拆地磚的，直接在上面鋪設(shè)強(qiáng)化或?qū)嵞緩?fù)合地板。這雖然節(jié)約了拆除地坪和重新找平的費(fèi)用，但需要注意的是，要考慮到整個(gè)室內(nèi)地坪高度的一致性。

3、土建類(lèi)：

是指墻體，樓梯的拆除。如果要根據(jù)需求調(diào)整平面布置的合理性，就需要拆除一部分墻體進(jìn)行空間的改造，滿(mǎn)足新的空間劃分，收納，做到布局合理，把浪費(fèi)的區(qū)域化零為整。

溫馨提醒：在改造樓梯的時(shí)候需要謹(jǐn)慎，畢竟造價(jià)是比較高的，還需要考慮到各樓層規(guī)劃的合理性所以不要輕易動(dòng)樓梯結(jié)構(gòu)。

4、墻面基層處理

一般毛坯房是不會(huì)有這樣的顧慮的，只有二手房涉及到鏟除墻頂面涂料，而年代比較久遠(yuǎn)的房子，黃沙水泥都會(huì)有相應(yīng)的起粉、脫落、反堿，這不是墻固或者801膠水能解決的。只有徹底清除鏟到紅磚，才能保證后期裝修的品質(zhì)。

溫馨提醒：需要鏟到紅磚的房子，通常房齡在15-20年建于85-90年代的老公房比較多，房屋以磚混+預(yù)制板結(jié)構(gòu)。前期，可以讓設(shè)計(jì)師在量房時(shí)幫忙勘測(cè)一下墻面的情況，以便后期得到更好的處理。

拆舊步程有講究 心細(xì)、專(zhuān)業(yè)不可少

其次我們需要知道，拆除并不是提著榔頭就進(jìn)去拆的，拆前需要做相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。這其中包括清理掉所有活動(dòng)家具、電器，確認(rèn)好哪些是破壞性拆除，哪些是需要再利用的。

現(xiàn)場(chǎng)彈線(xiàn)放樣，確定好墻體拆除的尺寸，用蓋板或者填充物保護(hù)好下水，防止垃圾堵塞。保護(hù)好鋁合金窗、進(jìn)戶(hù)防盜門(mén)、感應(yīng)器、呼叫系統(tǒng)等設(shè)備。同時(shí)，制定拆除計(jì)劃和次序，跟打掃衛(wèi)生一樣，先擦桌子再拖地，一般是頂——墻——地，先易后難。特別注意拆除高空物件以及碎裂材料要注意施工安全。

拆完后并非可直接裝修的，比如一些老房子，墻面水泥粉層被鏟掉之后，就需要重新粉刷水泥層，待干透后才能批膩?zhàn)铀⑼苛希乐归_(kāi)裂。對(duì)于預(yù)置板樓板縫隙的處理；拆掉老窗戶(hù)安裝新窗戶(hù)之后，怎么處理防水和氣密性，都是要綜合考慮的。

在實(shí)際案例中，就有一些經(jīng)過(guò)二次裝修的二手房，拆完地板下面居然還有一層地磚……類(lèi)似這些不可預(yù)見(jiàn)的因素，也是拆之前業(yè)主無(wú)法預(yù)料的。因此，專(zhuān)業(yè)的拆舊是裝修前的關(guān)鍵。

躲不過(guò)，繞不開(kāi)的費(fèi)用問(wèn)題

最后我們來(lái)了解一下拆除的大致費(fèi)用。以100㎡的2房2廳1廚1衛(wèi)舉例，一般第1類(lèi)2000-3000元就可以了，第2類(lèi)瓷磚大理石25-35元/㎡，第3類(lèi)拆除墻體根據(jù)厚薄層度60-100元/㎡，樓板樓梯就要根據(jù)實(shí)際工作量來(lái)估價(jià)。第4類(lèi)，鏟涂料10-13元/㎡，鏟除水泥粉層20-30元/㎡。這些費(fèi)用除了拆，垃圾裝袋的人工和費(fèi)用也是包含在內(nèi)的。

溫馨提醒：此外，搬樓和垃圾外運(yùn)是需要額外支付的，垃圾外運(yùn)由物業(yè)代處理或直接跟環(huán)衛(wèi)部門(mén)對(duì)接。以上提及的費(fèi)用僅供參考，并非行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

寫(xiě)在最后：

希望能在裝修的道路上，為你披荊斬棘，拓出一條通往夢(mèng)想家的捷徑。我是吳興宇，裝修那點(diǎn)兒事兒有我?guī)湍阋灰唤饣?。有任何與裝修有關(guān)的問(wèn)題，都可以通過(guò)后臺(tái)留言給我或致電咨詢(xún)。

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